54 Rue NORMAND · Les Cèdres
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 137,9 m² · constr. 1991 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 472 500 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601973021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
71050601973021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 65 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 454 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 689 418 $ Poids 81 % |
| 2 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 791 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 582 344 $ Poids 70 % |
| 3 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 862 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −5 764 $ | 186 011 $ Poids 70 % |
| 4 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 552 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 202 375 $ Poids 66 % |
| 5 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 51 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 711 $ Poids 66 % |
| 6 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 420 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 618 018 $ Poids 65 % |
| 7 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 426 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 793 203 $ Poids 62 % |
| 8 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 698 035 $ Poids 38 % |
| 9 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 683 446 $ Poids 34 % |
| 10 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −39 163 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 557 196 $ Poids 33 % |
| 11 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 650 707 $ Poids 33 % |
| 12 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −48 678 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 564 483 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.