239 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 122,7 m² · constr. 1997 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 452 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601973194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
71050601973194800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 66 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 438 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 669 474 $ Poids 86 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 854 $ Poids 74 % |
| 3 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 827 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 567 106 $ Poids 69 % |
| 4 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 409 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 602 214 $ Poids 56 % |
| 5 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 466 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −33 456 $ · Ajust. âge +25 148 $ | 774 399 $ Poids 52 % |
| 6 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 830 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 492 $ Poids 49 % |
| 7 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 90 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −41 665 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 635 549 $ Poids 44 % |
| 8 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 587 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 066 253 $ Poids 40 % |
| 9 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 971 $ Poids 40 % |
| 10 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 749 739 $ Poids 32 % |
| 11 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 329 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 741 729 $ Poids 32 % |
| 12 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 851 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 455 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.