171 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 211,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 512 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601980668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
71050601980668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 88 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 396 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 613 440 $ Poids 79 % |
| 2 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 757 407 $ Poids 47 % |
| 3 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 662 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +75 183 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 946 564 $ Poids 35 % |
| 4 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 675 368 $ Poids 34 % |
| 5 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 561 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge +32 473 $ | 522 253 $ Poids 30 % |
| 6 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 931 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 810 581 $ Poids 28 % |
| 7 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 453 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 403 306 $ Poids 26 % |
| 8 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +83 130 $ · Ajust. âge −58 492 $ | 868 938 $ Poids 25 % |
| 9 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 832 975 $ Poids 23 % |
| 10 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 933 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +56 987 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 782 226 $ Poids 19 % |
| 11 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 812 879 $ Poids 17 % |
| 12 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 356 655 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.