1256 Rue BLANCHE · Les Cèdres
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 132,6 m² · constr. 1961 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 349 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601980916200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
71050601980916200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 45 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 367 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 551 $ Poids 89 % |
| 2 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 841 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 491 666 $ Poids 71 % |
| 3 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 313 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 585 186 $ Poids 67 % |
| 4 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 438 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 703 688 $ Poids 62 % |
| 5 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 306 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 191 964 $ Poids 59 % |
| 6 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 304 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 577 944 $ Poids 59 % |
| 7 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 86 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +47 964 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 495 984 $ Poids 59 % |
| 8 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 168 977 $ Poids 51 % |
| 9 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 473 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +67 725 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 1 025 173 $ Poids 33 % |
| 10 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 160 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 761 $ Poids 31 % |
| 11 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 679 740 $ Poids 30 % |
| 12 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 099 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.