191 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 90,5 m² · constr. 1992 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 388 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601981108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
71050601981108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 39 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 121 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 524 494 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 198 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 502 390 $ Poids 95 % |
| 3 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 187 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 542 837 $ Poids 95 % |
| 4 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 249 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 605 674 $ Poids 94 % |
| 5 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 209 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 598 978 $ Poids 87 % |
| 6 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 157 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 414 971 $ Poids 86 % |
| 7 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 386 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 245 022 $ Poids 81 % |
| 8 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 439 269 $ Poids 60 % |
| 9 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 84 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 587 313 $ Poids 57 % |
| 10 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 829 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 516 570 $ Poids 55 % |
| 11 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 897 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 348 $ Poids 54 % |
| 12 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 401 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 674 642 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.