185 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 78 m² · constr. 1992 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 403 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601981216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
71050601981216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 33 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 151 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 384 594 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 232 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 556 004 $ Poids 91 % |
| 3 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 192 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 505 215 $ Poids 80 % |
| 4 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 249 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −32 407 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 563 912 $ Poids 75 % |
| 5 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 630 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 382 $ Poids 73 % |
| 6 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 218 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −28 706 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 467 888 $ Poids 72 % |
| 7 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 132 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 344 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 488 251 $ Poids 70 % |
| 8 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 379 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 632 223 $ Poids 62 % |
| 9 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 94 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 548 430 $ Poids 61 % |
| 10 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 408 981 $ Poids 49 % |
| 11 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 808 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 485 030 $ Poids 48 % |
| 12 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 459 072 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.