179 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 144 m² · constr. 1991 · terrain 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 497 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601981334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
71050601981334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 68 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 373 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 206 727 $ Poids 83 % |
| 2 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 364 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +42 201 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 705 608 $ Poids 75 % |
| 3 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 204 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 678 $ Poids 65 % |
| 4 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 315 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 631 596 $ Poids 63 % |
| 5 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 817 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 594 864 $ Poids 62 % |
| 6 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −5 764 $ | 190 138 $ Poids 60 % |
| 7 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 414 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 809 400 $ Poids 59 % |
| 8 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 987 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 567 319 $ Poids 50 % |
| 9 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 921 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −36 941 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 576 219 $ Poids 49 % |
| 10 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1000 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 632 456 $ Poids 43 % |
| 11 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 231 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 175 $ Poids 31 % |
| 12 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 712 923 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.