175 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 150,5 m² · constr. 1993 · terrain 982,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 492 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601981551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
71050601981551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 72 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 345 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 213 573 $ Poids 91 % |
| 2 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 365 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +59 454 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 729 661 $ Poids 64 % |
| 3 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 245 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 682 546 $ Poids 62 % |
| 4 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 943 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 578 105 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 878 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 588 725 $ Poids 60 % |
| 6 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 313 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 652 075 $ Poids 57 % |
| 7 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −3 843 $ | 196 456 $ Poids 55 % |
| 8 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 823 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +42 897 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 613 525 $ Poids 54 % |
| 9 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 418 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +40 359 $ · Ajust. âge +10 778 $ | 833 844 $ Poids 53 % |
| 10 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 956 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 643 733 $ Poids 51 % |
| 11 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 538 321 $ Poids 34 % |
| 12 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 675 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −58 573 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 762 433 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.