202-204 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
856 100 $
Autre · 2 095 $/m² · 408,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
921 500 $
Rôle antérieur 789 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601982455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
761 500 $
Rôle antérieur
789 100 $
ID provincial
71050601982455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 97 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Leroux, Les Cèdres 2025-05-01 · 905 m · Vendu 1 310 000 $ (2 652 $/m²) 494 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −113 233 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 1 346 582 $ Poids 22 % |
| 2 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 008 236 $ Poids 8 % |
| 3 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 760 m · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +83 157 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 785 008 $ Poids 7 % |
| 4 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 645 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 1 066 208 $ Poids 6 % |
| 5 | 161, rue Baillargeon, Les Cèdres 2025-05-01 · 742 m · Vendu 865 000 $ (3 499 $/m²) 247,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 245 049 $ Poids 4 % |
| 6 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +182 445 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 975 541 $ Poids 4 % |
| 7 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +149 686 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 021 718 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.