200 Chemin SAINT-FEREOL app. 4 app. 4 · Les Cèdres
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 108,3 m² · constr. 1994 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 151 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601982662200010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
71050601982662200010204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 11 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 247 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 211 $ Poids 94 % |
| 2 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 327 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 270 276 $ Poids 74 % |
| 3 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 182 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 509 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 581 294 $ Poids 61 % |
| 4 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 999 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 697 915 $ Poids 59 % |
| 5 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 240 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +54 928 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 556 401 $ Poids 56 % |
| 6 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 305 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −52 553 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 621 054 $ Poids 54 % |
| 7 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 314 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +68 823 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 671 003 $ Poids 53 % |
| 8 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 252 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +64 711 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 601 637 $ Poids 51 % |
| 9 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 961 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 720 269 $ Poids 46 % |
| 10 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 558 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 015 459 $ Poids 43 % |
| 11 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 879 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −43 718 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 529 571 $ Poids 38 % |
| 12 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 741 791 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.