200 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
323 400 $
Autre · 3 122 $/m² · 103,6 m² · constr. 1994 · terrain 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 136 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601982662200030102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
71050601982662200030102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 4 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55-57, Martin, Les Cèdres 2026-02-17 · 244 m · Vendu 565 000 $ (5 528 $/m²) 102,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 626 525 $ Poids 90 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 247 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 536 $ Poids 90 % |
| 3 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 327 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 264 261 $ Poids 83 % |
| 4 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 182 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 882 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 567 667 $ Poids 73 % |
| 5 | 1193, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-09 · 473 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 390 755 $ Poids 71 % |
| 6 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 240 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +41 955 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 543 428 $ Poids 68 % |
| 7 | 168, Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-01-13 · 789 m · Vendu 353 000 $ (3 224 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 347 921 $ Poids 65 % |
| 8 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 314 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +53 121 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 655 300 $ Poids 65 % |
| 9 | 177, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2025-11-25 · 761 m · Vendu 336 000 $ (3 080 $/m²) 109,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 328 388 $ Poids 64 % |
| 10 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 252 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +50 565 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 587 491 $ Poids 63 % |
| 11 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 999 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 683 615 $ Poids 63 % |
| 12 | 169, Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-09-05 · 761 m · Vendu 340 000 $ (3 125 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 332 780 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.