150-154 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 256,6 m² · constr. 1948 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 527 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601990613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
71050601990613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 88 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 608 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 841 456 $ Poids 57 % |
| 2 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 492 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +46 493 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 572 546 $ Poids 54 % |
| 3 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 699 759 $ Poids 43 % |
| 4 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 653 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −43 297 $ | 486 832 $ Poids 37 % |
| 5 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +60 082 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 737 313 $ Poids 32 % |
| 6 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +61 920 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 660 485 $ Poids 20 % |
| 7 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +62 209 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 782 804 $ Poids 14 % |
| 8 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 835 440 $ Poids 13 % |
| 9 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 695 136 $ Poids 10 % |
| 10 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +31 873 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 004 937 $ Poids 7 % |
| 11 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −36 198 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 834 $ Poids 5 % |
| 12 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +59 720 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 714 806 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.