1261 Rue ISABELLE · Les Cèdres
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 423 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601990874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
71050601990874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 42 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 289 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 247 663 $ Poids 88 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 124 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 469 992 $ Poids 84 % |
| 3 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 323 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 519 174 $ Poids 79 % |
| 4 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 794 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +55 260 $ | 667 434 $ Poids 75 % |
| 5 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 421 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +32 846 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 497 720 $ Poids 72 % |
| 6 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 389 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +42 096 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 600 325 $ Poids 71 % |
| 7 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 356 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 538 371 $ Poids 70 % |
| 8 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 167 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 412 786 $ Poids 58 % |
| 9 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 808 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 435 389 $ Poids 57 % |
| 10 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 431 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 819 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 595 619 $ Poids 57 % |
| 11 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 977 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 484 $ Poids 53 % |
| 12 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 604 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 513 023 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.