165 Rue EMERAUDES · Les Cèdres
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 162,4 m² · constr. 1997 · terrain 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601991413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
71050601991413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 60 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 264 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 226 482 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 842 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 611 621 $ Poids 69 % |
| 3 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 911 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 597 852 $ Poids 68 % |
| 4 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 922 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 664 378 $ Poids 55 % |
| 5 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 305 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +42 728 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 719 943 $ Poids 50 % |
| 6 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 592 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −32 565 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 803 941 $ Poids 49 % |
| 7 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 349 $ Poids 45 % |
| 8 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 231 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +60 990 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 690 583 $ Poids 44 % |
| 9 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 568 045 $ Poids 40 % |
| 10 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 506 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +71 956 $ · Ajust. âge +25 148 $ | 879 811 $ Poids 39 % |
| 11 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 717 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 685 108 $ Poids 36 % |
| 12 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 739 271 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.