176 Rue EMERAUDES · Les Cèdres
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 193,2 m² · constr. 1994 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 543 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601991459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
71050601991459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 83 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 492 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 559 183 $ Poids 59 % |
| 2 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 602 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 859 632 $ Poids 50 % |
| 3 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 285 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge −12 155 $ | 245 139 $ Poids 50 % |
| 4 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 898 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +57 721 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 670 881 $ Poids 45 % |
| 5 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 969 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +52 604 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 648 963 $ Poids 42 % |
| 6 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 733 964 $ Poids 41 % |
| 7 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −43 711 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 683 920 $ Poids 39 % |
| 8 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 402 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 368 673 $ Poids 33 % |
| 9 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 612 795 $ Poids 32 % |
| 10 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 979 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +58 987 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 717 814 $ Poids 32 % |
| 11 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +41 788 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 808 099 $ Poids 31 % |
| 12 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 609 591 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.