1246 Rue BLANCHE · Les Cèdres
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 100,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 142,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 343 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601991560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
71050601991560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 37 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 279 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 247 407 $ Poids 89 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 145 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 474 081 $ Poids 83 % |
| 3 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 276 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 523 784 $ Poids 80 % |
| 4 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 367 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +32 294 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 502 048 $ Poids 74 % |
| 5 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 361 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +41 428 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 605 517 $ Poids 73 % |
| 6 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 853 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 672 966 $ Poids 72 % |
| 7 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 319 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +40 030 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 542 994 $ Poids 71 % |
| 8 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 112 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 256 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 416 300 $ Poids 59 % |
| 9 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 372 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 131 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 600 631 $ Poids 59 % |
| 10 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 864 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 439 155 $ Poids 55 % |
| 11 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 973 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 889 $ Poids 53 % |
| 12 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 663 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +35 073 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 516 868 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.