1242 Rue BLANCHE · Les Cèdres
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 85,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 376 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601991933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
71050601991933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 32 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 89 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 393 306 $ Poids 96 % |
| 2 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 357 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 515 328 $ Poids 93 % |
| 3 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 308 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 497 602 $ Poids 93 % |
| 4 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 384 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 568 226 $ Poids 92 % |
| 5 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 402 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 574 987 $ Poids 91 % |
| 6 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 389 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 476 941 $ Poids 90 % |
| 7 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 849 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 417 013 $ Poids 71 % |
| 8 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 233 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 232 692 $ Poids 70 % |
| 9 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 653 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 493 584 $ Poids 64 % |
| 10 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 232 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 644 728 $ Poids 62 % |
| 11 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 269 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 559 519 $ Poids 62 % |
| 12 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 763 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 968 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.