168 Rue RUBIS · Les Cèdres
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 203,1 m² · constr. 1993 · terrain 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 539 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601991997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
71050601991997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 85 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 539 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 568 551 $ Poids 69 % |
| 2 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 696 527 $ Poids 46 % |
| 3 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 544 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +56 387 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 877 394 $ Poids 44 % |
| 4 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 850 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +76 768 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 689 929 $ Poids 37 % |
| 5 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 623 830 $ Poids 35 % |
| 6 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 420 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 749 545 $ Poids 33 % |
| 7 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 344 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 375 517 $ Poids 31 % |
| 8 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +63 912 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 830 222 $ Poids 25 % |
| 9 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +61 389 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 622 851 $ Poids 24 % |
| 10 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 776 930 $ Poids 23 % |
| 11 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 934 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +43 297 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 768 537 $ Poids 22 % |
| 12 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 707 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −33 969 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 486 381 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.