184 Rue EMERAUDES · Les Cèdres
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 115,7 m² · constr. 1994 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 376 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601992173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
71050601992173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 54 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 265 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 444 $ Poids 89 % |
| 2 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 252 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −32 912 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 640 695 $ Poids 78 % |
| 3 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 275 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 279 746 $ Poids 59 % |
| 4 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 932 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 544 759 $ Poids 53 % |
| 5 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 976 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 031 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 720 431 $ Poids 50 % |
| 6 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 207 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −42 960 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 577 618 $ Poids 44 % |
| 7 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 605 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 041 561 $ Poids 43 % |
| 8 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 532 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −52 042 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 745 035 $ Poids 38 % |
| 9 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +56 489 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 742 270 $ Poids 34 % |
| 10 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 165 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −31 982 $ | 673 386 $ Poids 34 % |
| 11 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 988 $ Poids 33 % |
| 12 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +43 591 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 765 509 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.