180 Rue EMERAUDES · Les Cèdres
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 134,2 m² · constr. 1996 · terrain 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 422 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601992291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
71050601992291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 61 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 248 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 696 597 $ Poids 91 % |
| 2 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 200 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 624 807 $ Poids 69 % |
| 3 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 933 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 588 050 $ Poids 66 % |
| 4 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 308 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 205 261 $ Poids 63 % |
| 5 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 263 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 656 971 $ Poids 61 % |
| 6 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 531 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 801 341 $ Poids 59 % |
| 7 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −961 $ | 188 311 $ Poids 59 % |
| 8 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 245 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +51 258 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 527 $ Poids 54 % |
| 9 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 191 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 064 $ Poids 31 % |
| 10 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 599 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +73 369 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 106 817 $ Poids 30 % |
| 11 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −43 373 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 615 454 $ Poids 29 % |
| 12 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 706 504 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.