179 Rue RUBIS · Les Cèdres
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 109,5 m² · constr. 1993 · terrain 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 384 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601992523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
71050601992523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 48 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 269 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 681 $ Poids 93 % |
| 2 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 240 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 270 574 $ Poids 73 % |
| 3 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 950 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 701 567 $ Poids 60 % |
| 4 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 219 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −49 368 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 620 839 $ Poids 60 % |
| 5 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 269 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 989 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 582 179 $ Poids 57 % |
| 6 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 322 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +58 240 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 557 273 $ Poids 52 % |
| 7 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 397 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +72 832 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 672 082 $ Poids 49 % |
| 8 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 629 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 019 692 $ Poids 42 % |
| 9 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 723 837 $ Poids 41 % |
| 10 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 963 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −41 255 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 529 374 $ Poids 38 % |
| 11 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 948 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +52 822 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 487 431 $ Poids 35 % |
| 12 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge −22 908 $ | 742 365 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.