188 Rue RUBIS · Les Cèdres
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 105,5 m² · constr. 1994 · terrain 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 420 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601992748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
71050601992748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 51 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 447 $ Poids 90 % |
| 2 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 220 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 266 693 $ Poids 82 % |
| 3 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 306 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 391 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 573 176 $ Poids 66 % |
| 4 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 976 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 689 396 $ Poids 63 % |
| 5 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 341 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +47 199 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 548 673 $ Poids 61 % |
| 6 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 441 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +59 469 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 661 648 $ Poids 57 % |
| 7 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 378 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +56 283 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 593 209 $ Poids 56 % |
| 8 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 944 $ Poids 44 % |
| 9 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 968 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 130 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 479 864 $ Poids 41 % |
| 10 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 732 817 $ Poids 38 % |
| 11 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 681 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −27 866 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 005 582 $ Poids 38 % |
| 12 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 786 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +48 698 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 558 768 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.