180 Rue RUBIS · Les Cèdres
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 153,5 m² · constr. 1993 · terrain 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 422 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601992974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
71050601992974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 71 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 270 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 215 714 $ Poids 94 % |
| 2 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 173 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +67 416 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 737 623 $ Poids 62 % |
| 3 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 988 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 583 083 $ Poids 61 % |
| 4 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 914 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 594 497 $ Poids 61 % |
| 5 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 327 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 688 923 $ Poids 58 % |
| 6 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −3 843 $ | 198 486 $ Poids 57 % |
| 7 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 127 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 658 753 $ Poids 56 % |
| 8 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 996 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 648 938 $ Poids 51 % |
| 9 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 606 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +48 325 $ · Ajust. âge +10 778 $ | 841 810 $ Poids 46 % |
| 10 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +49 054 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 619 682 $ Poids 42 % |
| 11 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 972 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 543 142 $ Poids 40 % |
| 12 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 567 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −52 016 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 768 990 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.