196 Rue RUBIS · Les Cèdres
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 107,1 m² · constr. 1994 · terrain 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 397 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601993503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
71050601993503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 51 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 361 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 740 $ Poids 90 % |
| 2 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 253 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 268 740 $ Poids 78 % |
| 3 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 303 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 030 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 577 815 $ Poids 62 % |
| 4 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 694 264 $ Poids 59 % |
| 5 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 322 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +51 615 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 553 089 $ Poids 57 % |
| 6 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 446 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +64 814 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 666 993 $ Poids 53 % |
| 7 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 380 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +61 099 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 598 025 $ Poids 52 % |
| 8 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 207 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −55 738 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 617 869 $ Poids 51 % |
| 9 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 716 701 $ Poids 42 % |
| 10 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 737 945 $ Poids 39 % |
| 11 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 696 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 011 226 $ Poids 39 % |
| 12 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 007 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 483 741 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.