203 Rue MARGUERITES · Les Cèdres
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 101,4 m² · constr. 2004 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 442 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601993568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
71050601993568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 52 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 272 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 821 $ Poids 88 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 420 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 007 $ Poids 81 % |
| 3 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 341 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 503 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 587 238 $ Poids 76 % |
| 4 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 342 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 561 756 $ Poids 71 % |
| 5 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 488 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +45 771 $ · Ajust. âge +38 090 $ | 677 250 $ Poids 66 % |
| 6 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 419 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +43 943 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 606 994 $ Poids 66 % |
| 7 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 676 921 $ Poids 60 % |
| 8 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 278 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 601 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 670 651 $ Poids 57 % |
| 9 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 176 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 416 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 465 459 $ Poids 55 % |
| 10 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 754 $ Poids 45 % |
| 11 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 491 180 $ Poids 45 % |
| 12 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 952 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 752 400 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.