192 Rue RUBIS · Les Cèdres
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 100,3 m² · constr. 1994 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 368 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601993621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
71050601993621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 37 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 236 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 260 038 $ Poids 90 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 343 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 742 $ Poids 81 % |
| 3 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 303 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 558 099 $ Poids 79 % |
| 4 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 331 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +32 846 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 534 320 $ Poids 74 % |
| 5 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 443 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +42 096 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 644 275 $ Poids 70 % |
| 6 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 378 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 577 558 $ Poids 70 % |
| 7 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1000 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 673 574 $ Poids 64 % |
| 8 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 285 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 819 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 638 369 $ Poids 59 % |
| 9 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 96 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 442 786 $ Poids 59 % |
| 10 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 991 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 467 264 $ Poids 49 % |
| 11 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 484 $ Poids 48 % |
| 12 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 809 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 545 648 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.