199 Rue MARGUERITES · Les Cèdres
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 150 m² · constr. 2004 · terrain 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 509 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601993676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
71050601993676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 66 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 381 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 225 372 $ Poids 89 % |
| 2 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 198 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +58 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 733 $ Poids 68 % |
| 3 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 890 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +6 724 $ | 206 685 $ Poids 67 % |
| 4 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 311 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 714 758 $ Poids 61 % |
| 5 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 182 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 017 $ Poids 59 % |
| 6 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 577 275 $ Poids 52 % |
| 7 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 594 043 $ Poids 52 % |
| 8 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 649 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +39 032 $ · Ajust. âge +50 295 $ | 872 034 $ Poids 48 % |
| 9 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +41 870 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 633 779 $ Poids 45 % |
| 10 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 642 865 $ Poids 43 % |
| 11 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 846 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 566 667 $ Poids 42 % |
| 12 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 773 068 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.