195 Rue MARGUERITES · Les Cèdres
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 154,7 m² · constr. 2005 · terrain 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 497 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601993784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
71050601993784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 71 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 358 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 830 $ Poids 91 % |
| 2 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 914 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +7 685 $ | 210 825 $ Poids 61 % |
| 3 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 182 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +70 601 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 781 608 $ Poids 59 % |
| 4 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 316 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 727 774 $ Poids 58 % |
| 5 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 606 226 $ Poids 57 % |
| 6 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 585 075 $ Poids 56 % |
| 7 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 162 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +43 851 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 697 484 $ Poids 54 % |
| 8 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 651 020 $ Poids 47 % |
| 9 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 868 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 576 871 $ Poids 45 % |
| 10 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 645 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +51 511 $ · Ajust. âge +53 888 $ | 888 106 $ Poids 44 % |
| 11 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +51 517 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 643 425 $ Poids 40 % |
| 12 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 628 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −49 394 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 818 112 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.