453 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 182,6 m² · constr. 2017 · terrain 4 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 259,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 700 $
Rôle antérieur 590 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602003745300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
546 900 $
Rôle antérieur
590 400 $
ID provincial
71050602003745300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 94 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 163 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 761 563 $ Poids 98 % |
| 2 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 474 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 771 981 $ Poids 59 % |
| 3 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 322 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 771 335 $ Poids 52 % |
| 4 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 771 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge +28 518 $ | 347 816 $ Poids 46 % |
| 5 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 736 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 653 507 $ Poids 45 % |
| 6 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 608 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −43 174 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 667 316 $ Poids 36 % |
| 7 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 994 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 190 $ Poids 34 % |
| 8 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 667 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +43 664 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 818 750 $ Poids 30 % |
| 9 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 188 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 797 561 $ Poids 30 % |
| 10 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 270 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 709 738 $ Poids 29 % |
| 11 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 499 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −50 899 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 801 696 $ Poids 27 % |
| 12 | 410, des Frênes, Les Cèdres 2024-06-17 · 514 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 790 130 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.