457 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 132,2 m² · constr. 2016 · terrain 4 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 524 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602003849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
71050602003849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 528 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +18 252 $ | 206 171 $ Poids 80 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 467 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −27 336 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 771 623 $ Poids 77 % |
| 3 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 171 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 703 680 $ Poids 75 % |
| 4 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 275 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 815 227 $ Poids 58 % |
| 5 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 725 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge +27 092 $ | 298 608 $ Poids 57 % |
| 6 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 448 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +52 903 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 655 141 $ Poids 52 % |
| 7 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 476 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +57 014 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 730 805 $ Poids 50 % |
| 8 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 639 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 770 314 $ Poids 47 % |
| 9 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 513 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 714 634 $ Poids 46 % |
| 10 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 759 289 $ Poids 34 % |
| 11 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 486 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +38 802 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 877 348 $ Poids 33 % |
| 12 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 597 245 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.