491 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 159,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 405 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602005068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
71050602005068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 73 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 625 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −12 833 $ | 284 945 $ Poids 78 % |
| 2 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 334 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 483 $ Poids 77 % |
| 3 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 439 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +40 272 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 741 231 $ Poids 74 % |
| 4 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 699 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −8 646 $ | 198 012 $ Poids 65 % |
| 5 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 690 199 $ Poids 61 % |
| 6 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 422 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 663 517 $ Poids 60 % |
| 7 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 515 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +34 067 $ · Ajust. âge +23 555 $ | 790 763 $ Poids 52 % |
| 8 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 173 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +57 090 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 723 523 $ Poids 50 % |
| 9 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 875 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 540 177 $ Poids 47 % |
| 10 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 505 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 743 027 $ Poids 42 % |
| 11 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 615 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +37 661 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 688 648 $ Poids 40 % |
| 12 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 238 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 664 862 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.