485 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 110,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 441,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 437 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602005122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
71050602005122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 59 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 400 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 531 555 $ Poids 85 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 365 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 570 294 $ Poids 81 % |
| 3 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 438 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 897 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 462 $ Poids 60 % |
| 4 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 289 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 517 599 $ Poids 57 % |
| 5 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 291 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −29 158 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 643 622 $ Poids 56 % |
| 6 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 687 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 702 707 $ Poids 47 % |
| 7 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 614 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 606 $ Poids 34 % |
| 8 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 667 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 634 271 $ Poids 29 % |
| 9 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 646 $ Poids 27 % |
| 10 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 625 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 536 850 $ Poids 25 % |
| 11 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 481 784 $ Poids 24 % |
| 12 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 129 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.