487 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 104,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 317 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602005216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
71050602005216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 36 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 368 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 522 744 $ Poids 83 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 323 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 560 535 $ Poids 79 % |
| 3 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 420 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 066 $ Poids 75 % |
| 4 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 251 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 508 425 $ Poids 65 % |
| 5 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 693 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 683 476 $ Poids 51 % |
| 6 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 279 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −45 508 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 633 872 $ Poids 43 % |
| 7 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 998 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 60 533 $ Poids 40 % |
| 8 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 630 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −37 701 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 095 $ Poids 28 % |
| 9 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 381 905 $ Poids 28 % |
| 10 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +44 163 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 504 156 $ Poids 27 % |
| 11 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 202 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 525 872 $ Poids 25 % |
| 12 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 666 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −36 280 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 619 259 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.