522 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
886 500 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 227,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 300 $
Rôle antérieur 777 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602006427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
798 700 $
Rôle antérieur
777 500 $
ID provincial
71050602006427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 97 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 249 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge −75 480 $ | 796 116 $ Poids 88 % |
| 2 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 678 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 772 964 $ Poids 77 % |
| 3 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 309 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +56 179 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 830 883 $ Poids 50 % |
| 4 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 746 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 689 158 $ Poids 48 % |
| 5 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 842 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −54 494 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 774 342 $ Poids 47 % |
| 6 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 344 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 755 432 $ Poids 43 % |
| 7 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 596 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 847 684 $ Poids 42 % |
| 8 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 625 035 $ Poids 25 % |
| 9 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 565 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 001 $ Poids 19 % |
| 10 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +25 978 $ | 530 226 $ Poids 13 % |
| 11 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −47 259 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 823 449 $ Poids 10 % |
| 12 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 251 154 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.