536 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
814 300 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 229,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 200 $
Rôle antérieur 646 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602007044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
663 600 $
Rôle antérieur
646 500 $
ID provincial
71050602007044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 184 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge −48 840 $ | 826 046 $ Poids 91 % |
| 2 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 747 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 797 511 $ Poids 73 % |
| 3 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 342 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +59 349 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 854 753 $ Poids 48 % |
| 4 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 903 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −51 843 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 800 393 $ Poids 47 % |
| 5 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 814 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 709 865 $ Poids 45 % |
| 6 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 293 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 775 955 $ Poids 43 % |
| 7 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 662 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 870 235 $ Poids 40 % |
| 8 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 643 120 $ Poids 22 % |
| 9 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 619 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 066 203 $ Poids 19 % |
| 10 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +38 967 $ | 544 833 $ Poids 12 % |
| 11 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −44 274 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 851 934 $ Poids 9 % |
| 12 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 258 132 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.