528 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 138 m² · constr. 2009 · terrain 1 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 594 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602007230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
566 100 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
71050602007230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 93 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 404 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 761 279 $ Poids 87 % |
| 2 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 537 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +17 111 $ | 294 126 $ Poids 76 % |
| 3 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 766 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +11 528 $ | 203 370 $ Poids 75 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 224 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 716 614 $ Poids 74 % |
| 5 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 418 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 783 755 $ Poids 59 % |
| 6 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 312 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 831 032 $ Poids 51 % |
| 7 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 942 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 331 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 683 865 $ Poids 49 % |
| 8 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 644 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 705 731 $ Poids 47 % |
| 9 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 473 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −48 033 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 686 993 $ Poids 34 % |
| 10 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 477 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 677 094 $ Poids 30 % |
| 11 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 413 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −40 276 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 810 $ Poids 30 % |
| 12 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 921 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −43 229 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 560 633 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.