539 Rue DAVIAU · Les Cèdres
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 142,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 404 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602007259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
71050602007259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 71 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 411 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 695 750 $ Poids 89 % |
| 2 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 492 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −14 259 $ | 267 212 $ Poids 84 % |
| 3 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 830 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −9 606 $ | 185 416 $ Poids 73 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 296 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 682 171 $ Poids 69 % |
| 5 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 365 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +20 190 $ | 747 537 $ Poids 63 % |
| 6 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 862 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 602 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 651 344 $ Poids 61 % |
| 7 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 687 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 648 798 $ Poids 46 % |
| 8 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 361 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +58 860 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 771 240 $ Poids 44 % |
| 9 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 533 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −39 145 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 627 901 $ Poids 41 % |
| 10 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 367 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 707 656 $ Poids 36 % |
| 11 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 971 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −35 676 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 509 886 $ Poids 30 % |
| 12 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 420 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +35 629 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 631 502 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.