535 Rue DAVIAU · Les Cèdres
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 190 m² · constr. 1988 · terrain 2 091,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 571 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602007466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
541 400 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
71050602007466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 458 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 270 $ Poids 86 % |
| 2 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 301 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 712 563 $ Poids 67 % |
| 3 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 725 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −48 950 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 657 081 $ Poids 51 % |
| 4 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 492 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +50 302 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 720 439 $ Poids 43 % |
| 5 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 904 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +68 312 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 752 508 $ Poids 43 % |
| 6 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 792 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −32 664 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 590 100 $ Poids 39 % |
| 7 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 260 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −33 645 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 657 441 $ Poids 36 % |
| 8 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 932 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +40 337 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 588 549 $ Poids 34 % |
| 9 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 638 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −39 588 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 740 407 $ Poids 32 % |
| 10 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 365 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +57 591 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 799 677 $ Poids 30 % |
| 11 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 282 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 669 838 $ Poids 26 % |
| 12 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 336 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 720 652 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.