545 Rue DAVIAU · Les Cèdres
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 250,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,3 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 100 $
Rôle antérieur 742 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602008063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
756 600 $
Rôle antérieur
742 100 $
ID provincial
71050602008063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 96 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 824 655 $ Poids 96 % |
| 2 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 501 m · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −42 442 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 686 733 $ Poids 71 % |
| 3 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 941 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 702 769 $ Poids 63 % |
| 4 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 800 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +50 423 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 727 654 $ Poids 57 % |
| 5 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 214 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +51 449 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 706 535 $ Poids 33 % |
| 6 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 866 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +53 541 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 652 106 $ Poids 33 % |
| 7 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 711 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +53 191 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 793 586 $ Poids 30 % |
| 8 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 416 m · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −43 414 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 748 119 $ Poids 19 % |
| 9 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 650 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 994 605 $ Poids 18 % |
| 10 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 581 284 $ Poids 15 % |
| 11 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −32 473 $ | 492 354 $ Poids 10 % |
| 12 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 831 672 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.