550 Rue DAVIAU · Les Cèdres
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 98,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 225,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 451 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602008469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
71050602008469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 63 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 468 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 579 699 $ Poids 85 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 304 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 520 815 $ Poids 71 % |
| 3 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 86 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 558 480 $ Poids 68 % |
| 4 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 120 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 505 434 $ Poids 68 % |
| 5 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 695 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −825 $ | 59 917 $ Poids 63 % |
| 6 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 712 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +55 971 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 572 389 $ Poids 47 % |
| 7 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 860 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −58 905 $ | 669 828 $ Poids 44 % |
| 8 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 865 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 380 546 $ Poids 30 % |
| 9 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 498 967 $ Poids 22 % |
| 10 | 375, Rue Daviau, Les Cèdres 2024-05-23 · 814 m · Vendu 542 000 $ (5 791 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 644 871 $ Poids 20 % |
| 11 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 501 909 $ Poids 20 % |
| 12 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 256 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 596 606 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.