544 Rue DAVIAU · Les Cèdres
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 111,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 405 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602008656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
71050602008656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 55 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 274 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 553 372 $ Poids 88 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 62 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 594 692 $ Poids 86 % |
| 3 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 435 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 159 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 624 725 $ Poids 59 % |
| 4 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 113 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 537 523 $ Poids 58 % |
| 5 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 382 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 671 929 $ Poids 55 % |
| 6 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 823 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge −55 633 $ | 714 768 $ Poids 42 % |
| 7 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 903 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 401 572 $ Poids 34 % |
| 8 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 824 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 712 033 $ Poids 30 % |
| 9 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 352 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −27 622 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 558 251 $ Poids 29 % |
| 10 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 758 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 638 998 $ Poids 28 % |
| 11 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 534 308 $ Poids 22 % |
| 12 | 423, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-06-07 · 959 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 613 941 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.