540 Rue DAVIAU · Les Cèdres
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 93,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 368 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602008843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
71050602008843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 43 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 402 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 583 152 $ Poids 91 % |
| 2 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 771 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +825 $ | 60 144 $ Poids 68 % |
| 3 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 120 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 508 858 $ Poids 63 % |
| 4 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 247 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −36 269 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 525 569 $ Poids 57 % |
| 5 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 786 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 573 389 $ Poids 54 % |
| 6 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 57 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −42 118 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 563 873 $ Poids 53 % |
| 7 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 787 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −27 244 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 675 040 $ Poids 42 % |
| 8 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 501 186 $ Poids 28 % |
| 9 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 785 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 598 235 $ Poids 26 % |
| 10 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 523 103 $ Poids 24 % |
| 11 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 940 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 383 485 $ Poids 23 % |
| 12 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 541 718 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.