1245 Montée MARSAN · Les Cèdres
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 100,7 m² · constr. 2018 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 407 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602009024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
71050602009024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 72 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 530 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 105 $ Poids 79 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 363 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 371 $ Poids 77 % |
| 3 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 146 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 649 908 $ Poids 74 % |
| 4 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 138 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 543 454 $ Poids 68 % |
| 5 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 636 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 063 $ Poids 60 % |
| 6 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 923 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 795 972 $ Poids 43 % |
| 7 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 803 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 405 359 $ Poids 34 % |
| 8 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 889 $ Poids 23 % |
| 9 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 576 904 $ Poids 19 % |
| 10 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 924 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −47 883 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 913 $ Poids 19 % |
| 11 | 375, Rue Daviau, Les Cèdres 2024-05-23 · 873 m · Vendu 542 000 $ (5 791 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 717 439 $ Poids 18 % |
| 12 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 855 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −45 538 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 717 101 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.