1235 Montée MARSAN · Les Cèdres
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 196 m² · constr. 1977 · terrain 1 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 545 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602009275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
527 800 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
71050602009275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 89 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 646 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 681 114 $ Poids 73 % |
| 2 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 389 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 685 180 $ Poids 67 % |
| 3 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 873 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −39 127 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 638 104 $ Poids 54 % |
| 4 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 724 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +80 732 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 729 179 $ Poids 42 % |
| 5 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 111 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 632 853 $ Poids 42 % |
| 6 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 937 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 574 421 $ Poids 39 % |
| 7 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 657 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +61 649 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 697 795 $ Poids 34 % |
| 8 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 781 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −30 417 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 713 278 $ Poids 33 % |
| 9 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +49 979 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 574 341 $ Poids 27 % |
| 10 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 333 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +68 883 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 777 970 $ Poids 26 % |
| 11 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge −60 610 $ | 688 304 $ Poids 26 % |
| 12 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 585 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 619 046 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.