1175 Montée MARSAN · Les Cèdres
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 109,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 964,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,2 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 425 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602009677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
71050602009677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 66 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 327 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 564 364 $ Poids 87 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 124 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 607 019 $ Poids 85 % |
| 3 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 501 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 341 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 636 906 $ Poids 61 % |
| 4 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 195 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 547 137 $ Poids 60 % |
| 5 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 473 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −32 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 824 $ Poids 51 % |
| 6 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 903 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −35 997 $ | 728 634 $ Poids 41 % |
| 7 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 823 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 408 543 $ Poids 37 % |
| 8 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 919 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 726 579 $ Poids 27 % |
| 9 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 314 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 648 $ Poids 27 % |
| 10 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 545 168 $ Poids 26 % |
| 11 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 829 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 652 344 $ Poids 26 % |
| 12 | 423, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 626 794 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.