539 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 94 m² · constr. 1989 · terrain 1 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602009834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
71050602009834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 56 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 471 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 587 445 $ Poids 89 % |
| 2 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 669 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 60 546 $ Poids 72 % |
| 3 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 181 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 512 065 $ Poids 63 % |
| 4 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 676 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 577 172 $ Poids 57 % |
| 5 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 298 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −35 345 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 529 018 $ Poids 57 % |
| 6 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 92 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −41 091 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 567 726 $ Poids 54 % |
| 7 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 871 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −35 997 $ | 679 594 $ Poids 40 % |
| 8 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 854 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 385 693 $ Poids 25 % |
| 9 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 504 731 $ Poids 23 % |
| 10 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 602 460 $ Poids 22 % |
| 11 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 526 857 $ Poids 20 % |
| 12 | 375, Rue Daviau, Les Cèdres 2024-05-23 · 846 m · Vendu 542 000 $ (5 791 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 651 970 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.