535 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 112,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 425 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602009982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
71050602009982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 67 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 270 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 571 525 $ Poids 87 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 61 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 614 980 $ Poids 85 % |
| 3 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 411 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 272 $ Poids 57 % |
| 4 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 442 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +63 362 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 646 928 $ Poids 55 % |
| 5 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 173 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 554 243 $ Poids 55 % |
| 6 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 841 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge −35 997 $ | 738 570 $ Poids 41 % |
| 7 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 388 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −48 839 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 620 589 $ Poids 39 % |
| 8 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 883 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 413 173 $ Poids 34 % |
| 9 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 299 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 853 $ Poids 31 % |
| 10 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 856 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 735 110 $ Poids 30 % |
| 11 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 769 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 660 100 $ Poids 29 % |
| 12 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 552 298 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.