413 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 118,2 m² · constr. 1976 · terrain 6 992,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 992,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 437 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602012841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
71050602012841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 72 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 573 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 552 099 $ Poids 72 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 653 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 593 151 $ Poids 66 % |
| 3 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 365 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 668 177 $ Poids 63 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 324 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 594 589 $ Poids 54 % |
| 5 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 483 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +51 604 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 727 707 $ Poids 43 % |
| 6 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 338 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 071 $ Poids 42 % |
| 7 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 613 331 $ Poids 40 % |
| 8 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 630 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 769 $ Poids 39 % |
| 9 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 500 090 $ Poids 36 % |
| 10 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −23 398 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 502 010 $ Poids 35 % |
| 11 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 520 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 653 788 $ Poids 35 % |
| 12 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 053 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.