427 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 150,9 m² · constr. 2018 · terrain 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 491 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602012977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
71050602012977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 89 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 378 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +19 213 $ | 219 782 $ Poids 88 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 495 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 824 264 $ Poids 82 % |
| 3 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 783 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +28 518 $ | 317 762 $ Poids 74 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 270 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 745 382 $ Poids 61 % |
| 5 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 78 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 796 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 700 704 $ Poids 58 % |
| 6 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 230 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 711 388 $ Poids 57 % |
| 7 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 720 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 813 651 $ Poids 52 % |
| 8 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 424 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +51 765 $ | 760 740 $ Poids 50 % |
| 9 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 596 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −22 498 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 605 214 $ Poids 50 % |
| 10 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 710 569 $ Poids 40 % |
| 11 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 737 846 $ Poids 37 % |
| 12 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 695 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 759 089 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.