439 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 153,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 437 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602013330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
71050602013330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 76 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 451 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 182 845 $ Poids 83 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 498 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 134 $ Poids 80 % |
| 3 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 775 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −28 517 $ | 262 813 $ Poids 75 % |
| 4 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 104 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 572 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 598 753 $ Poids 64 % |
| 5 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 269 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 616 668 $ Poids 59 % |
| 6 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 235 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +41 926 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 675 413 $ Poids 58 % |
| 7 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 701 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −13 460 $ | 737 989 $ Poids 51 % |
| 8 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 665 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 399 $ Poids 50 % |
| 9 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 476 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 652 782 $ Poids 48 % |
| 10 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 640 373 $ Poids 43 % |
| 11 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 679 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 697 229 $ Poids 38 % |
| 12 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 639 673 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.